HOME > 不動産に関するQ&A

不動産に関するQ&A

よくある質問にお答えします！

【賃貸に関するQ&A】

Q ホームページに掲載している物件以外も紹介してもらえますか？
Q マンションとアパートの違いは何ですか？
Q 1K、2DKなど、部屋の間取り図にある表記について教えてください。
Q 「敷金」「礼金」とは何ですか？
Q 仲介手数料とは何ですか？
Q 家賃交渉はできますか？
Q 賃貸契約に必要な書類は何ですか？
Q 来店しなくても契約可能ですか？
Q 連帯保証人は誰でもいいでしょうか？
Q 連帯保証人の代わりに保証会社をつけてくれと言われました。保証会社って何ですか？
Q 契約すると家賃はいつから発生しますか？
Q 「入居審査」では何を審査しているのですか？
Q 「原状回復」とは何ですか？
Q 「重要事項説明書」とは何ですか？
Q 保険料とは何ですか？
Q 駅などから物件までの徒歩時間はどのように決めているのですか？
Q お部屋の寸法解りますか？

【賃貸に関するQ&A】

Q ホームページに掲載している物件以外も紹介してもらえますか？

A

はい、ご紹介可能です。
当社は「仲介」も行っており、他業者様が扱う物件もご紹介しています。但し仲介手数料はかかります。やはりお得なのはホームページ掲載の自社物件となります。

Q マンションとアパートの違いは何ですか？

A

構造の違いです。

一般的に、鉄筋コンクリートでできているものをマンション、それ以外の木造などでできているものをアパートと呼びます。ただし、構造の種類は物件名によって表されるものではありません。たとえば「◯◯アパートメント」のように、名前に「アパート」と入っているマンション（鉄筋コンクリート造）も存在するということです。

Q 1K、2DKなど、部屋の間取り図にある表記について教えてください。

A

帖（畳）

一般的に1帖＝1.65㎡を表しますが、地域によって異なる場合もあります。

R

「ワンルーム」の略で、キッチンを含める部屋がひとつ、浴室、トイレといった構成の間取りです。

K

キッチンの略で、部屋とは独立してキッチンがあるタイプの間取りです。たとえば1Kは、1部屋＋キッチンという構成になります。

DK

「ダイニングキッチン」の略です。キッチンと同じ空間に、ダイニングテーブルなどを置いて食事ができるスペースがあるタイプの間取りです。

LDK

「リビングダイニングキッチン」の略で、リビング＝居間＋ダイニングキッチンが同じ空間にあるタイプの間取りです。

Q 「敷金」「礼金」とは何ですか？

A

「敷金」は、部屋を借りる際の保険としてあらかじめ大家さんに支払うお金のことです。もし家賃が払えなかったり部屋を大きく破損させてしまったりした場合には、敷金から補われます。また、退去時には部屋の原状回復を行なった分を差し引いて返還されます。
「礼金」は、入居の際に大家さんへのお礼として支払うお金のことです。基本的に返還されないものです。最近では、敷金０・礼金０と言う物件も御座いますが、大手不動産会社の様に入会金や入居保証金等名前を変えて徴収するケースも有ります。
敷金・礼金を家賃の何ヶ月分支払うか、その他にも契約時に費用がどれ位かかるか、物件によって異なりますので、契約前に確認しましょう。

Q 仲介手数料とは何ですか？

A

不動産会社がお客様に物件をご紹介したり、物件のご案内にお連れしたり、その他契約書の作成や重要事項説明など、お客様の物件選びからご入居までのお手伝いをする対価としていただいています。目安は通常家賃１か月分プラス消費税となります。＊東上賃貸センター（株）増尾元秀商店は直接当社へ来て契約した場合この仲介手数料がかかりません。ただし、当社以外の不動産会社から紹介されて当社の物件を決めた場合、紹介された不動産会社に対して仲介手数料が発生します。

Q 家賃交渉はできますか？

A

基本的に、家賃の交渉は可能です。
当社の場合学生がメインの為、３月中に決まらない場合は１年間空室になる可能性が高くなります。その為、空室が目立つ物件やお客様の条件に合わない物件などは家賃を下げるケースが有ります。積極的に家賃交渉してみましょう。

Q 賃貸契約に必要な書類は何ですか？

A

契約内容によって異なりますが、一般的には以下の書類が必要です。
・入居者
身分証明書（運転免許証や学生証など）、住民票、収入証明書
・保証人
印鑑証明書、確約書（承諾書）

＊新入生の方は印鑑（認印）のみで結構です。

 

Q 来店しなくても契約可能ですか？

A

はい、大丈夫です。

学生の新入生は日本全国からいらっしゃいます。北は北海道、南は沖縄県とさまざまです。交通費が大変・時間が取れない等の理由で毎年数名契約書郵送にて対応しております。

今ではホームページ上の写真やストリートビューを参考に契約される方も増えています。

しかしながら、入居後のトラブル回避の為にも両親もしくは本人のみでも１度はお部屋を確認される事をお勧めします。

 

Q 連帯保証人は誰でもいいでしょうか？

A

原則は、30歳〜60歳までの親族で、かつ一定の年収がある方になります。

Q 連帯保証人の代わりに保証会社をつけてくれと言われました。保証会社って何ですか？

A

保証会社とは家賃保証会社のことで、借主様が家賃を滞納した場合に家賃の立替払いをする会社です。借主様は、対価として手数料を支払います。
連帯保証人がいない、または収入に不安がある契約者が保証人の代わりに加入するケースと、不動産会社が借主様に対して指定保証会社への加入を義務付けているケースがあります。

Q 契約すると家賃はいつから発生しますか？

A

他社の場合ですと物件にもよりますが、通常は契約してから１か月程度で家賃発生します。当社では推薦の新入生で早い方ですと、１０月頃の大学オープンキャンパスや面接試験等のついでに来店されて、そのまま契約される方もいらっしゃいます。その場合でも当社では、家賃発生は入居日からとさせて頂きます。（例えば３月下旬入居の場合の３月分お家賃は、１か月分家賃を３０日で割り入居日数分で計算します。）＊学生の住み替えや社会人の方は都度確認下さい。

Q 「入居審査」では何を審査しているのですか？

A

入居申込書や提出書類などを元に、大家さん、管理会社、保証会社などが審査を行います。審査の対象には、収入や勤続年数をはじめ、過去の支払い遅れや同じマンションの入居者たちとの調和なども含まれる場合があります。

Q 「原状回復」とは何ですか？

A

基本、退去する際は、自分で持ち込んだものを部屋から取り除いて借主様に返すよう決められています。ただ、契約によってはさまざまな取り決めがありますので、原状回復の度合いをどう解釈するか、契約時にしっかりと確認しておきましょう。

Q 「重要事項説明書」とは何ですか？

A

契約前、宅地建物取引業者が借主様に説明を行う際に提示する書面のことで、契約の条件や契約する物件に関わる重要な事項が記載されています。
借主様にとっては、契約内容を十分に理解するための重要な書類ですので、しっかりと目を通しておきましょう。

Q 保険料とは何ですか？

A

賃貸契約の際に発生する保険料とは、借家人賠償保険を指します。
部屋の広さによって料金は異なりますが、一般的に1〜3万円程度です。たとえば、借主様の責任による火災が起こった場合、保険に入っていれば賠償の費用などを填補してもらうことができます。当社では２年間で１．５万円の保険を用意しています。その他、大学生協の保険やご自身で用意出来る保険の場合は都度ご相談下さい。

Q 駅などから物件までの徒歩時間はどのように決めているのですか？

A

一般的に、道路距離80メートル＝1分として換算しています。駅から物件までの距離が800メートルなら、「徒歩10分」と表記します。

Q お部屋の寸法解りますか？

A

はい、当社では全てのお部屋の寸法図を用意しています。カーテンの寸法や押入れ・収納の内寸等契約時にお渡しします。図面に記載の無い寸法等はお調べして後日連絡致します。内見の際はゆっくりお部屋をご確認下さい。